Technický dozor investora (stavebníka)

Víte, že…
Výkon technického dozoru na stavbě (dále jen „TDI“) je v některých případech nařízen – viz § 152 zákon č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění. Tento zákon například - stanovuje povinnost stavebníka zajistit technický dozor stavebníka (investora) nad dodavatelsky prováděnou stavbou je-li, byť i jen částečně, financována z veřejného rozpočtu.
Obdobná povinnost může např. vyplynout z podmínek některých dotačních titulů či podmínek spolufinancujících bankovních institucí. Činnosti TDI:

• vyjednání všech potřebných povolení související se stavbou. = stavební povolení, ohlášení a jiná veškerá komunikace se státní správou a správci sítí, zajišťování administrativních činností (protokolární předání staveniště, vedení kontrolních dnů, žádost o kolaudaci stavby, zastupování investora v jednání s účastníky kolaudačního řízení apod.
• dodržování příslušných předpisů a opatření na úseku požární ochrany, ochrany životního prostředí, kulturních památek a dalších chráněných veřejných zájmů (včetně např. oznámení archeologických nálezů a opatření k zamezení jejich poškození);
• provozu na staveništi, včetně kvality skladování ve vyhrazených prostorách, využívání sociálních zařízení a udržování čistoty a pořádku;
• návrhů na změny vyžadující provedení změnových řízení v zájmu odstranění vad, zlepšení efektivnosti nebo v zájmu snížení rizik projektu, zahrnující též vydávání stanovisek k nim, případně vlastní iniciativní podávání takových návrhů (to vše za součinnosti autorského dozoru);
• kontrola projektové dokumentace před jejím vydáním;
• zajištění projektové dokumentace;
• pomoc při tvorbě smluvních vztahů se zhotoviteli;
• pomoc s výběrem zhotovitelů = výběrové řízení;
• kontrola kvality prováděných prací a plnění harmonogramu;
• zhotovení soupisu vad a nedodělků;
• tvorba rozpočtu a kontrola jeho čerpání;
• prověření dodavatelských faktur;
• v kontrole vedení stavebního deníku;
• sledování realizace stavby s ohledem na podmínky stavebního povolení a řešení případných změn apod.
• kontrola realizační dokumentace a jejich změn;
• hlídání termínů stavby definované harmonogramem;
• konzultace provádění jednotlivých kroků v realizaci;
• provádění předepsaných a sjednaných individuálních zkoušek, přípravy ke komplexnímu vyzkoušení a jeho průběhu;
• provádění zkušebního provozu a jeho vyhodnocení (spolu s uživatelem stavby);
• přípravy ke garančnímu měření a vyhodnocení garantovaných parametrů (spolu s uživatelem stavby);
• Pozor – TDI neřídí práce na stavbě, to je práce stavbyvedoucího.

Proč je výhodné (nutné) mít na staveništi TDI ?

1. TDI provádí fyzické kontroly na stavbě v určených i nahodilých fázích výstavby.
2. TDI konzultuje se zhotovitelem případné problémy a vyjadřuje se k řešení a odsouhlasují všechny postupy.
3. TDI provádí průběžnou a namátkovou kontrolu kvality realizovaných prací v souladu s platnou legislativou a předpisy ČR.
4. Každá kontrola ze strany TDI je pak zapsána do stavebního deníku.
5. TDI vždy hájí zájmy investora.
6. Investor má jasný a okamžitý přehled o všech provedených kontrolách na staveništi, vč. postupu prací dle platného HMG. – viz zápisy ve stavebním deníku.
7. Investor je „nepřímo“ chráněn proti „předraženým - neodůvodnitelným“ vícenákladům ze strany zhotovitele.